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最新数据:青岛新房库存量跌破15万套 头仨月卖房速度惊人

在去年,青岛新房的库存量曾一度高达16万套,当时这么多的库存房源曾一度让业内对楼市的前景产生了担忧,有专家曾预计青岛的库存远不止于此,将会继续持续上升势头。但随着去年末的回暖,以及年初“国五条”及细则的发布,青岛的成交量开始一路飙高、不断突破,也是在这个时候,青岛的库存量也在悄然变化着,不看不知道,如今青岛新房库存量已经悄然跌破了15万套大关。

库存量跌破15万套 住宅减少近万套

   近几年青岛开发力度不断加大,本土和外地大鳄频频加入到开发阵营来,新建楼盘也如雨后春笋一茬茬冒出来,岛城的新房库存量也在不断变化,尽管其中略有反复升降,但总的趋势一直是增长,尤其是2011年后,青岛的新房库存仿佛进入了“青春期”,涨势惊人!

历史记录一看便知——2011年8月15日,青岛新房的供应量刚刚超过10万套,2011年9月18日供应量冲破了11万套,2011年10月13日供应量突破12万套,此后2011年的10月30日和11月21日,供应量又再次打破13万套和14万套的纪录,这段时间内,青岛的库存量也为1个月增长1万套。进入2012年后,青岛库存量迅速突破15万套,并于10月9日达到了16万套的历史巅峰。然而自此之后,青岛新房库存仿佛度过了“疯狂生长期”,持续稳定了很长一段时间。

今年年初,“国五条”及细则发布后,青岛的新房库存更是开始出现下行趋势,根据青岛网上房地产显示,截止到3月20日,青岛新房库存总量为146768套,跌破了15万套,重回2011年的水平,库存量比2012年库存最高值时少了近1.5万套。

新房库存出现了明显的下降,这其中住宅库存下降最为引人瞩目。记者追溯,去年10月初开始,青岛新建住宅库存一直超过11万套,直到今年2月28日,青岛住宅才回落至11万套以内,根据网上房地产统计,2月28日的新建住宅存量为109511套,而截止到3月20日,青岛住宅库存则迅速降至104142套,仅仅不到一个月的时间,住宅库存就少了将近5400套。

新盘入市真不少 去化太快人气高

库存量不是一个固定的数字,虽然网签后数值会降低,但同时也有新开盘的房源在不断累加,因此这个库存数字是在不断变化当中。但目前新房库存量下降如此剧烈,是否就说明是新推盘的项目少了呢,根据记者了解,实际情况还真不是这么回事。

根据青岛新闻网在2月份的调查,3月份青岛楼市将有至少17家楼盘入市,目前据不完全统计,3月份青岛已经有超过15家楼盘进行了推盘开盘,岛城六区可谓遍地开花。虽然项目推得多,但市场去化也太好了,许多新盘一上市,房源就立刻被“洗劫一空”,购房者买房的劲头简直可以用“抢”来形容。

楼盘人气高,除了与“国五条”及细则即将实施的压力促使外,与推盘的方式也有很大关系。目前买方市场的“观望”气氛淡去了,购房者的口袋都松开了纽扣,恰在此时,部分开发商针对楼盘采取了较大的优惠,所以短时间内就笼络了许多购房者的心。浮山后山海家园联合青岛新闻网进行独家团购,起价9700元/㎡,参团可享5千最高抵4万5,还可再享2000元置业基金,不足一个月成交即达到40套;同样与新闻网举办独家团购的高新区世茂公园美地也去化极高,在进行别墅5千抵5万、高层房源交5000元优惠300元/㎡的大幅优惠后,元旦至今的销售额已经突破两亿!此外,3月初开盘的中海国际社区一周内网签111套,蓝山湾3月12日开盘两栋楼半天去化九成,3月13日万科城加推成交301套、销售额3.6亿元……购房者开抢了。

青岛的成交到底猛到什么程度,看看最近的成交量便知,根据网上房地产统计,今年的头两个半月,青岛新房就卖了2.1万套之多,要知道去年第一季度才共成交量12506套,直到5月份,去年新房成交才超过2万套,今年新盘虽源源不断推出,但奈何市民买房热情太高涨,市场上新盘供不应求,青岛市长达半年居高不下的库存房源在年初迅速减少,也就不足为奇了。

【记者手记】

在经历了“限购”以来很长时间的“观望”后,许多购房者在去年年底就已经急于入市买房了,此时又恰逢新政发布,“新国五条”对二手房的影响可谓是空前的,对新房成交也存在“二套房比例提高”、“契税增加”等方面的限制,因此许多购房者都暗暗断定这段时间是出手买房的最佳时机,也都希望能够趁着新盘集中上市的3月,抓紧时间挑个好房子。
 

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